La decisión más importante de tu alquiler: elegir bien al inquilino.
La selección de inquilinos no consiste únicamente en comprobar que alguien puede pagar el alquiler. En Alquiler Riesgo Zero hemos desarrollado, a partir de nuestra experiencia desde 2015, un protocolo propio de selección que combina análisis económico, documental y personal antes de presentar una candidatura al propietario.
Solicitar una reunión6áreas de información distintas analizadas antes de presentar cada candidatura
El mejor inquilino no siempre es el que más gana
Una buena capacidad económica es imprescindible para afrontar un alquiler, pero no garantiza por sí sola una buena relación arrendaticia.
Durante años gestionando alquileres hemos comprobado que también importa cómo se desarrolla la relación antes de firmar: la claridad de la comunicación, las expectativas sobre la vivienda, la actitud durante la negociación y la coherencia entre la situación personal, profesional y el inmueble que se desea alquilar.
Por eso nuestra selección no termina cuando comprobamos una nómina.
Buscamos solvencia, pero también adecuación.
El objetivo no es encontrar únicamente a alguien que pueda pagar la vivienda, sino aportar al propietario la mayor información posible para tomar una buena decisión sobre quién va a vivir en su propiedad.
Un protocolo desarrollado con la experiencia
ARO utiliza un protocolo propio de selección desarrollado y perfeccionado durante más de una década de experiencia gestionando alquileres.
Identidad y situación personal
Conocemos quién quiere alquilar la vivienda, su situación y las circunstancias relevantes para la candidatura.
Situación profesional y solvencia
Analizamos la documentación económica y laboral aportada y realizamos las verificaciones correspondientes.
Motivación y adecuación
Queremos entender por qué esa persona quiere esa vivienda concreta y si sus necesidades y expectativas son coherentes con las características del inmueble.
Interacción durante el proceso
Las diferentes comunicaciones previas al alquiler también aportan información útil sobre cómo se está desarrollando la relación entre las partes.
Verificación y aseguramiento
Cuando el propietario opta por seguro de impago, la candidatura se somete además al análisis de las compañías aseguradoras correspondientes.
De un contacto a una candidatura
Una vivienda recibe de media unos 25 contactos. Pero contactar por un anuncio no significa convertirse automáticamente en candidato.
Contactos iniciales
25
Continúan avanzandoanálisis y primeras interacciones
≈ 5
Alcanzan la fase finalproceso de selección
≈ 2–3
Son referencias medias basadas en nuestra experiencia de comercialización. El número de candidatos depende de cada vivienda, precio, momento del mercado y características de la demanda.
Solvente no siempre significa adecuado
En ocasiones hemos analizado candidatos con una capacidad económica excelente y documentación suficiente para asumir cómodamente el alquiler.
Sin embargo, durante el proceso previo a la firma han surgido negociaciones especialmente complejas, intentos reiterados de modificar determinadas condiciones contractuales o formas de proceder que, desde nuestra experiencia, aconsejaban al propietario valorar la candidatura con especial cautela.
Económicamente podían ser excelentes candidatos, pero nuestra valoración global no era necesariamente la misma.
En esos casos explicamos al propietario nuestras observaciones y nuestra opinión profesional.
ARO aporta información, experiencia y criterio.
El propietario decide.
No ocultamos los defectos de la vivienda para conseguir un alquiler
Una buena relación también empieza con expectativas realistas.
Durante la visita explicamos la vivienda tal como es.
Si tiene alguna limitación o característica que consideramos relevante, preferimos que el futuro inquilino la conozca antes de firmar, no después.
No buscamos convencer a cualquier candidato para que alquile una vivienda.
Buscamos que quien finalmente la alquile conozca correctamente lo que está contratando.
Porque una expectativa equivocada al principio puede convertirse posteriormente en una fuente de conflicto para el inquilino y para el propietario.
¿Qué recibe finalmente el propietario?
Información para decidir. No simplemente una nómina.
Cuando una candidatura llega a la fase final, presentamos al propietario información relevante sobre:
La decisión final sobre el inquilino corresponde al propietario.
6
áreas de información distintas analizadas antes de presentar cada candidatura
Seleccionar bien también es prevenir
Ningún procedimiento de selección puede garantizar que nunca aparezca un problema durante un alquiler. Nuestro trabajo consiste en reducir riesgos antes de firmar mediante información, verificación, experiencia y prevención.
91 %
de los contratos gestionados por ARO cuentan con seguro de impago
1
desahucio en 11 años de actividad continuada en la gestión de alquileres
¿Y después de seleccionar?
Seleccionar al inquilino es el principio. Después comienza el alquiler.
Preguntas frecuentes
No. La solvencia es un requisito fundamental, pero nuestro proceso también analiza la situación personal y profesional, la motivación para alquilar la vivienda, las interacciones mantenidas durante el proceso y otros elementos relevantes que por nuestra experiencia valoramos, para presentar una valoración global al propietario.
Elegir quién vivirá en tu propiedad merece algo más que comprobar una nómina.
Desde 2015 hemos ido desarrollando nuestra forma de seleccionar inquilinos a partir de la experiencia acumulada gestionando alquileres. Si estás pensando alquilar una vivienda en Mallorca, podemos explicarte personalmente cómo trabajamos y qué modalidad de servicio se adapta mejor a tu situación.