ARO en cifras: una década de gestión de alquileres, en datos
Desde 2015, en Alquiler Riesgo Zero ayudamos a propietarios a alquilar y gestionar su patrimonio inmobiliario.
Estos son los resultados de gestión de alquiler de nuestra propia cartera. Nuestra experiencia no se mide únicamente en años. La medimos también en viviendas gestionadas, propietarios atendidos, duración de los arrendamientos, tiempos de comercialización y propietarios que vuelven a confiar en nosotros.
Estos son algunos de nuestros datos.
Solicitar una reuniónUna trayectoria construida gestionando patrimonio de terceros
+10 años
gestionando alquileres
La actividad de gestión de alquiler de Obvia Estate S.L. comenzó en septiembre de 2015. Alquiler Riesgo Zero nació posteriormente como la marca especializada en este servicio.
+120 viviendas
gestionadas actualmente
Actualmente gestionamos más de 120 viviendas destinadas al alquiler residencial, principalmente en Mallorca.
343 propietarios
atendidos desde 2015
A lo largo de estos años hemos atendido a 343 clientes propietarios para gestionar el alquiler de, al menos, una propiedad.
Una misma propiedad puede pertenecer a varios titulares, por lo que esta cifra representa propietarios atendidos y no el número de inmuebles gestionados.
No gestionamos únicamente viviendas
Aunque la vivienda residencial constituye el núcleo de nuestra actividad, nuestra experiencia en gestión se extiende a diferentes tipos de patrimonio inmobiliario de terceros.
Actualmente, la cartera global gestionada se aproxima a 165 unidades, incluyendo, además de viviendas, locales comerciales, habitaciones, plazas de aparcamiento y otros activos inmobiliarios.
~165 unidades inmobiliarias gestionadas en total
No se trata solo de alquilar.
Se trata de que el alquiler funcione.
27 meses
de duración media de nuestros arrendamientos residenciales
Para nosotros, encontrar un inquilino es solo el comienzo. La estabilidad posterior de la relación arrendaticia también importa.
96 %
de los propietarios vuelve a confiar en ARO cuando necesita alquilar de nuevo
Cuando finaliza un arrendamiento y el propietario decide volver a poner la vivienda en alquiler, el 96 % vuelve a confiar en Alquiler Riesgo Zero para hacerlo.
¿Cuánto tardamos en alquilar una vivienda?
El precio, la ubicación y las características de cada inmueble influyen considerablemente en el plazo.
Estos datos nos permiten trabajar con expectativas más realistas: no todas las viviendas tienen la misma demanda ni deben seguir la misma estrategia de comercialización.
El objetivo no es simplemente alquilar lo más rápido posible, sino encontrar un equilibrio adecuado entre precio, plazo y selección del inquilino.
Un menor tiempo de comercialización no siempre significa un mejor alquiler.
< 1.300 €/mes
≈ 20 días
Media desde 2020
42 días
> 2.000 €/mes
≈ 50 días
~40 %
Tu vivienda puede estar en Mallorca
aunque tú no estés aquí
Una parte importante de las viviendas que gestionamos pertenece a propietarios que no viven en la isla.
La contratación digital, la gestión documental, la coordinación de llaves, la comercialización, la relación con el inquilino y la gestión posterior permiten que muchos propietarios puedan mantener su vivienda alquilada sin necesidad de desplazarse continuamente a Mallorca.
Cómo gestionamos viviendas de propietarios que viven fuera91 %
de los contratos gestionados incorpora seguro de impago
La prevención empieza antes de firmar
El 91 % de los contratos gestionados por ARO cuenta con un seguro de protección frente al impago.
La contratación del seguro es decisión del propietario, pero constituye una herramienta adicional de protección que recomendamos valorar junto con una adecuada selección previa del inquilino.
En los alquileres que cuentan con el seguro y servicio correspondiente, ARO realiza el pago al propietario el día 5 de cada mes, de acuerdo con las condiciones aplicables.
Gestionar bien también significa saber actuar cuando aparece un problema
1 desahucio
en 11 años de actividad empresarial.
En más de una década de gestión continuada del alquiler, ARO ha tenido que gestionar un único procedimiento que terminó en desahucio.
2 acuerdos amistosos
que permitieron resolver la situación sin llegar al desahucio
En otros dos casos de especial dificultad se alcanzaron acuerdos que permitieron la salida del inquilino sin necesidad de llegar a ese desenlace.
Son situaciones excepcionales, pero forman parte de la realidad del alquiler y explican por qué para nosotros la prevención, la selección y el seguimiento posterior son importantes.
Cómo calculamos nuestras cifras
Los datos publicados en esta página proceden de nuestros registros internos, contratos y software de gestión.
Los datos representan nuestra experiencia histórica y no constituyen una garantía sobre el resultado, duración o plazo de alquiler de una vivienda concreta.
Los números cuentan una parte de nuestra historia.
Tu vivienda es un caso particular.
Cada propietario, inmueble y alquiler requiere un análisis diferente. Si estás pensando en alquilar una propiedad en Mallorca o quieres dejar en manos profesionales la gestión de una vivienda que ya tienes alquilada, podemos estudiar tu situación antes de reunirnos contigo.
Solicita una reunión con nuestro equipo
Presencial o telemática.